Questo articolo sulla multiproprietà spiega alcune considerazioni sulla multiproprietà nel settore del turismo.
Che cos'è la multiproprietà?
Con la multiproprietà acquisisci il diritto di utilizzare un complesso turistico, un hotel o un appartamento per più anni per un determinato periodo dell'anno. Tale diritto è generalmente valido per un determinato periodo dell'anno, ad esempio la terza settimana di giugno, sia per un determinato appartamento che per una determinata categoria di casa vacanza, è trasferibile ad altri. Pertanto, quando si stipula un tale contratto, si può fondamentalmente andare in vacanza ovunque qualcun altro voglia scambiare i suoi diritti di multiproprietà, ogni volta che è disponibile un momento desiderato, e si possono vendere i diritti su questo contratto. Ci sono agenzie di scambio internazionali per questo. Questa è la teoria. In pratica, questo dipende da molte condizioni al contorno. E con un pagamento una tantum, non tutto è affatto fatto, ci sono anche spese accessorie annuali.
attenzione, trappola
Tuttavia, questa idea, che è buona nel suo approccio, è spesso abusata, i potenziali clienti sono deliberatamente informati in modo errato sulla proprietà, non sono informati sui loro diritti. Purtroppo non si tratta di casi isolati. Di seguito sono possibili approcci da parte dei reclutatori:
Reclutamento sul lungomare
Sulla strada per la spiaggia si passa una cabina. È decorato con un logo che potrebbe appartenere all'ufficio informazioni turistiche locale. Ci sono alcuni uomini e donne dall'aspetto gradevole in abiti uniformi, le loro magliette hanno anche un logo dall'aspetto ufficiale. Chiedono educatamente se saresti disposto a rinunciare a un minuto per un sondaggio di opinione, come ringraziamento puoi partecipare a una lotteria. Le domande sono stupide, il gioco finisce dopo pochi secondi e ora ottieni un gratta e vinci. 1 simbolo fortunato 1 t-shirt, 2 simboli identici - alcune cose banali, del tutto poco interessanti, questi biglietti comunque non esistono. 3 simboli identici - oh, sei fortunato, non succede quasi mai, ottieni 1 videocamera o 1 settimana di vacanza gratuita o € 500 in contanti. Ovviamente devi ritirare la fotocamera o il denaro presso la nostra struttura. Per impostare la data della vacanza, devi arrivarci anche tu. Non preoccuparti, verrai portato lì, ovviamente gratis, riceverai anche da bere, e ovviamente verrai anche riportato indietro. Con ciò l'inserzionista ha fatto il suo lavoro, probabilmente non sa molto di più di quello che ha detto. In cambio riceve 20€ per cliente, il capo del push team riceve altri 10€. Questa pratica è antica, ma è ancora molto attuale e viene praticata in questo modo o in modo simile in alcune località di villeggiatura. Ci sono vacanzieri che l'hanno sperimentato più volte al giorno in diversi luoghi di Gran Canaria entro 10 giorni. Stranamente, la donna ha sempre avuto il biglietto fortunato, l'uomo sempre niente.
Chi si metterà in gioco verrà trascinato in un'agenzia di multiproprietà e poi magari si troverà di fronte per la prima volta nella sua vita a questo tipo di vacanza. Il nuovo interlocutore si rivela un ottimo esperto di pubblicità, ti istruisce a suo modo in multiproprietà, spiega che puoi sicuramente fare una vacanza qui in una struttura di prima classe nei prossimi anni e calcola brevemente quanto sia economico e ciò che porta una manciata di riferimenti di prima classe. E se vuoi andare in vacanza da qualche altra parte, nessun problema, ci sono sempre persone che vogliono scambiare. Per i clienti molto scettici, viene quindi offerta una riduzione del prezzo, che si applica solo qui e ora, quindi il contratto è perfetto. Solo sfortuna che il contratto è stato concluso nel luogo di vacanza, si applica la legge del paese di vacanza e in caso di controversie sono competenti i tribunali locali.
Reclutamento tramite agenti di viaggio
Il seguente tipo di pubblicità non è altrettanto chiaro. I turisti atterrano all'aeroporto di destinazione, ad esempio a Gran Canaria, vengono distribuiti agli autobus in attesa all'uscita e guidati verso la destinazione delle vacanze. Durante il percorso, riceveranno un'offerta per un evento informativo gratuito. Questo avviene la mattina successiva, si imparano dettagli più o meno interessanti sul paese e sulla sua gente e, inoltre, i rappresentanti delle aziende partner vengono per organizzare escursioni, noleggiare auto e offrire l'opportunità di visitare un nuovo grande complesso turistico. Non si parla di multiproprietà. Come ringraziamento per l'interesse dimostrato nei confronti del nuovo club vacanze, verrà offerto un buono per escursioni del valore di € 30. Il nuovo resort sembra essere di proprietà di una società di multiproprietà. Quando viene chiesto per telefono, si scopre che la sede di una grande azienda turistica tedesca è stata informata di questa ulteriore assunzione del suo rappresentante e sta almeno chiudendo un occhio.
Modelli in multiproprietà
- Sistema di scorta: dopo aver acquistato azioni della società si riceve una sorta di dividendo, ad esempio in punti. Anche su questi punti si può agire. Un certo numero di punti è quindi richiesto per una vacanza in un determinato appartamento, a seconda del periodo dell'anno. Uno di questi fornitori è il Disney Vacation Club, la società svizzera ha una procedura simile Hapimag.
- Sistema a punti: La società di multiproprietà ha aderito a un club di scambio, i punti presso la tua azienda sono standardizzati in tutto il mondo, quindi puoi utilizzare società di scambio come RCI scegli le destinazioni per le vacanze in tutto il mondo tra un gran numero di strutture. Le società di scambio sostengono quindi i costi per un abbonamento pluriennale e una tassa di elaborazione per vacanza.
Per quanto riguarda le azioni, va precisato se sono legate ad un determinato periodo di ferie (fisso) o variabile galleggiante) siamo.
In teoria, puoi vendere nuovamente le azioni nelle strutture in multiproprietà, ma in pratica il mercato per questo è relativamente piccolo, almeno in Europa. Il mercato americano è molto più aperto in questo senso, anche in termini di prezzo Rivendita di multiproprietà alberghiera Spettacoli.
Costi di multiproprietà
Il costo di una settimana in una struttura in multiproprietà dovrebbe ammortizzarsi in circa 10 anni. Questo è ciò che suggeriscono i centri di consulenza per i consumatori e i fornitori affidabili. Quindi, se l'ingresso in multiproprietà per un appartamento a Gran Canaria è fissato a un importo di 5 cifre in euro per settimana di vacanza, questo è paragonabile al prezzo per un puro alloggio in un appartamento di 1000 € / settimana. Inoltre, ci sono costi accessori, che sono anche diversi 100 € all'anno. Alcuni di questi appartamenti possono essere occupati da un massimo di 4 persone, quindi potrebbe ripagare. La maggior parte delle strutture in multiproprietà sono estremamente attraenti e offrono il comfort di hotel di lusso, corrispondenti a 4 o 5 stelle.
A Gran Canaria le piante sono di Inizio un buon esempio. Nel Patalavaca a Arguineguín il complesso sorge Anfi del Mar con alloggi di lusso. Una spiaggia bianca con 10.000 tonnellate di sabbia caraibica, numerosi ristoranti, una vasta gamma di attività e un paesaggio artisticamente progettato con vegetazione tropicale garantisce una vacanza attraente, non solo per i clienti in multiproprietà, ma anche per i turisti che lavorano con un grande Libro dell'azienda turistica tedesca.
Il Gruppo Anfi dispone anche di uno stabilimento in Tauro a Porto Rico, è noto per il suo esclusivo golf club. Non lontano da quello Spiaggia Amadores, ed ecco che ne arriva uno con Anfi del Mar struttura di multiproprietà comparabile. Si tenta di commercializzarli con tutti i mezzi (A partire da novembre 2010)).
Se le azioni di multiproprietà pagano o meno non è solo una questione di soldi, ma anche di preferenze personali. Quando sei in vacanza, tuttavia, dovresti considerare:
- Se un contratto viene concluso all'estero, si applica il diritto contrattuale locale.
- Le azioni in multiproprietà sono generalmente autenticate da un notaio. Questo dovrebbe essere chiarito prima del primo pagamento.
- Considerare i costi successivi come ristrutturazione, manutenzione e assistenza.
- Prendi un contratto con te prima di firmarlo, controllalo in pace e dormici sopra per una notte. Un'eventuale offerta di sconto si applica anche a fornitori affidabili il giorno successivo.
- In nessun caso dovresti pagare un deposito, secondo la legge tedesca, tale deposito è pagabile solo 14 giorni dopo il ricevimento del contratto, in Spagna si applica un periodo di 10 giorni.
- Insistere su un diritto di recesso di 14 giorni, questo è diritto comune in Germania. Anche in altri paesi esistono diritti di recesso con scadenze talvolta diverse.
- Non chiudere alcuna iscrizione al club vacanze. Questi hanno una durata più breve e la base giuridica è meno favorevole.
- Prima di tutto, calcola se una multiproprietà più costi aggiuntivi senza volo e senza pasti è davvero molto più conveniente del costo di 10 pacchetti turistici per una destinazione comparabile con volo e mezza pensione.
